BUREAU OFİS VE REZİDANS SATIŞLARI HIZLA DEVAM EDİYOR

15 Mart 2016

ÖNCELİKLE ŞUNU SÖYLEMEKTE FAYDA VAR KOCAELİNDE BU GÜNE DEK BİR ÖRNEĞİ DAHA OLMAYAN BİR PROJEDEN BAHSEDECEĞİZ …

Murat Mustafa Satı İnşaat olarak, Kocaeli’nde geçmişte tamamlayıp teslim ettiğimiz konut projelerinde, yatırımcılarımız ile yapmış olduğumuz sohbetlerden, yatırımcıların önceden sadece konut projeleriyle ilgilendiğini tecrübe etmiştik. Bu eğilimin hedefinin  genel olarak ikamet ihtiyacını karşılamak ve kiradan kurtulmak, kira geliri elde etmek, uzun vadeli yatırım yapmak, yaşam standardına uygun konut sahibi olmak olduğunu biliyoruz. Günümüzde nitelikli projelere, ticari yatırım yapmanın getirisinin konut yatırımına göre çok daha fazla olduğundan, bu alanın ayrı bir uzmanlık konusuna dönüşmesine zemin hazırlamıştır.

Küçük yatırımcılar artık emekliliklerinde yaşam standartlarını bozmadan devam ettirecek bir gelir beklentisi içerisine girmişlerdir.

Genel anlamda gayrimenkul satın alımındaki amaç, sebebi her ne olursa olsun genel geçer kural olan alıcının ihtiyacını karşılamasıdır. Bu bazen barınma, bazen kira getirisi, bazen temelden yapılan yatırımda alım yaparak teslim süresine kadar geçen zaman içerisinde “%” olarak ne kazanacağına yöneliktir. Temel yaşam ihtiyaçlarımızdan olan barınma veya gelir beklentisi şartı insanları ihtiyaç sahibi olarak konut veya ticari gayrimenkul alımına yöneltmektedir.

Murat Mustafa Satı İnşaat olarak Kocaeli’nde yapımı ve satışı devam eden BUREAU HOTEL RESIDENCE projemiz kentimizde ilk olacak mix-used (karma kullanım) olarak tasarlanmıştır.

Projemiz konum olarak tem E5 karayolu kesişim noktası doğu çıkışı, Sapanca, Kartepe, Sakarya yolu üzerindedir. Şehir merkezine uzaklığı sadece 5 dakika mesafededir.

Projemizde 171 odalı, HİLTON WORLDWIDE bünyesindeki 5 yıldızlı DOUBLETREE BY HILTON markası ile markalandırdığımız otelimiz, kiralanabilir 7 ayrı büyüklükte toplantı odaları, spa merkezi, türk hamamı, buhar odaları, sauna, masaj, yüzme havuzu, üst düzey fitness salonu ile hizmet vermektedir. Yatay mimari akıllı binamızda, dünya standartlarında iklimlendirme ısıtma soğutma taze hava ve egzos sistemi mevcuttur. Yüksek cam uygulaması ile bol gün ışığından faydalanması sağlanmıştır. Satışa sunmuş olduğumuz farklı ihtiyaçlara uygun istenilen büyüklükte 320 adet a+ residence ve ofislerimiz bulunmaktadır. Binamızda 7/24 üst düzey güvenlik, her üniteye özel kapalı otopark alanı, avluda 23 adet dünya ve yerli öncü markaları restoranlar, kitapevi, kırtasiye, atm, banka ve her bağımsız bölüm içim ayrı ayrı cevap verecek olan çağrı merkezi mevcuttur. Aynı zamanda 7/24 hizmet verecek olan resepsiyon hizmetimiz uçak bileti rezervasyonlarınızdan tatil proğramınıza kadar sizinle ilgilenecek Concierge (konsiyerj) hizmetinde sağlamaktadır. Ayrıca Bureau sakinleri otel sosyal alanlarından ilk 6 ay ücretsiz sonrasında indirimli olarak faydalanabileceklerdir.

Ticari gayrimenkul alımında amaç ya faaliyet konusuna uygun bir gayrimenkul sahibi olarak kira giderlerinden kurtulmak ve yerleşik bir düzen tutturmaktır, ya da gelir elde etmek için yatırım yapmaktır.

Kira getirisi üzerinden değer tespiti geçmişte yaklaşık 15 yıl (180 ay) üzerinden hesaplanırken günümüz koşullarında ticari gayrimenkulün kendini geri ödeme süresi duruma göre 12 yıldan (144 aydan) hesaplanabilmektedir.

Bu yöntemde, ofis ve dükkanlarda brüt kira çarpanı yöntemi ile değer tespiti yaparak kısmen de olsa rakamları test etme imkanı bulunmaktadır. Buna göre örneklersek.

300.000 TL fiyatı olan 3+1 bir dairede, Kocaeli şartlarında aylık kira getirisi 800 ila 1200 tl arasında olacaktır. Buna göre 12 yıl = 1200 TL  x 144 ay olarak düşünürsek, 172.000 TL gibi bir rakam ile karşılaşırız. Bunu 15 yıl = 180 ay olarak düşündüğümüzde karşımıza çıkan rakam 216.000 TL olacaktır. Bu örneğe göre iki ihtimalde de gayrimenkul yatırımımızın karşılığını alamamaktayız. Ayrıca dairenin 5 yıl içinde  yıpranma tadilat giderleri + her yıl kira gelir vergisini hesapladığımızda rakam daha da aşağılara düşecektir.

İddialıyız! Bureau Hotel Residence projemizde 300.000 TL yatırımda, kira getiriniz 2000 TL ile 2200 TL arasında olacaktır. Bu örnek ile  300.000 / 2000=150 ay, 300.000 /2200 = 136 ay gibi bir süre içerisinde amorti etme fırsatı olacaktır. En önemli avantajları ise içerideki kiracınız sizin adınıza stopaj olarak vergisini ödeyecek, içerideki tadilat tamirat tamamen kullanıcıya ait olacağı gibi size herhangi bir ödeme yansımayacaktır. Bureau sakinlerine tam anlamı ile bir residence hizmeti sunacak olan projemizde sizde yerinizi almak için acele edin.